К широкому внедрению ОСМД не готовы ни законодательная база, ни чиновники, хотя, по заявлению правительства, уже к 2015 году такие объединения должны быть созданы повсеместно. Эта мысль красной нитью проходит через подавляющее большинство крымских СМИ, о чем свидетельствуют даже заголовки публикаций: « Как чиновники убивали ростки ОСМД в Симферополе», «Почему ОСМД не могут победить ЖЭО», «Театр абсурда на подмостках ЖКХ и т.д.». Особый акцент СМИ делают на приватизации придомовых территорий.
Наиболее острым вопросом, связанным с воплощением законодательства, о кондоминиумах в жизнь,- отмечает общественно-политическая газета «Крымское время», является проблема приватизация придомовых территорий. Перевод участка, прилегающего к дому, во владение объединения жильцов является сложной бюррократической процедурой. В Симферополе практически ни одному ОСМД не удалось получить в собственность придомовую территорию, хотя именно для этого многие и создавали объединения».
Другая газета - «Вечерний город», устами председателя ОСМД «Люкс» Елены Гудыменко предлагает «отменить или уменьшить кабальный побор на приватизированную землю, на которой стоит дом и прилегающая к нему придомовая территория».
На редакции сайта «Левый берег» журналист Галина Амаранда в рубрике специальная тема опубликовала аналитичекую корреспонденцию «ОСМД воюет с чиновниками». В ней она на конкретном примере ОСМД «Бульвар» рассказывает, как уже в течении трех лет объединение жильцов борется за свои права и придомовую территорию. О проблемах этого ОСМД , которое находится в самом центре крымской столицы, подготовило сюжеты местное телевидение. По словам предсадателя ОСМД Галины Досиковой, после того, как их земельный участок был показан по местному телевидению, к дому началось паломничество, люди приходили, смотрели, спрашивали совета, как самим создать ОСМД, с чего начинать, как бороться с «чинушами».
Еще одит аспект, на котором акцентируют внимание СМИ, это борьба ОСМД с налоговиками. Последние считают, что если ОСМД имеют право сдавать подвальные и подсобные помещения коммерческим структурам, значит у них водятся деньги, и объединение можно причислить к прибыльным организациям с соответствующей повышенной ставкой налога.
Председатель ОСМД «Люкс» Елена Гудыменко, на страницах информационно - аналитической газеты «Первая Крымская» рассказывает: «Неважно, что в профильном законе черным по белому написано, что ОСМД – это неприбыльная организация, которая имеет право сдавать в аренду свои вспомогательные помещения, а полученную плату тратить на содержание дома. Но Симферопольская налоговая, единственная в Крыму с законом Украины несогласна, поэтому нас сделали прибыльщиками, и не нас одних: в городе ОСМД по году судятся, защищая свой статус и только суд признает их не прибыльными»
Наряду с вышеперечисленными проблемами, не менее насущна и проблема ремонта капитального фонда, передаваемого ОСМД. По закону, перед «расставанием» с ЖЭКом, государство должно выплатить деньги на капитальный ремонт здания, но реально ли их получить из местного бюджета? Отнюдь, очем неоднократно писали крымские СМИ. А также проблема практики выставления счетов поставщиками услуг.
Газета «Первая Крымская» пишет: «Казалось бы, что в этом вопросе может быть проблемного: поставщик услуг поставил энное их количество потребителю, тот снял показания счетчика и оплатил т, что нагорело или натекло. Но на практике складывает парадоксальность ситуации: поставщики услуг хотят продавать свой товар ОСМД как юрлицу, то есть по тарифу для второй группы потребителей, а не для населения. Но ОСМД покупать их по такой цене не может, потому что потребляют воду, газ и свет физлица, для которых тариф ниже, чем для юрлиц». В подтверждение сложившейся ситуации газета приводит слова начальника Государственной жилищно-коммунальной инспекции в АРК Ирины Кодратюк: «Получается, жильцы домов, вошедшие в ОСМД, вынуждены будут платить, например, за вывоз мусора по тарифам не для населения, а для предприятий и организаций. Это неправильно, хотя такую систему мы уже имеем, например, в Симферополе».
Но все таки подвижки в вопросе регулирования создание ОСМД намечаются. Особено обнадеживающе в этом плане звучит высказывание заместителя Председателя Совета министров Крыма Азиза Абдуллаева в интервью Крымскому информационному агенству. Указав, что основной причиной, тормозящей процесс создания ОСМД, является старый жилой фонд, который необходимо отремонтировать, прежде чем передать на баланс жильцов, он заверил, что реализация соответсвующей программы планируется на 2012-2013 год. Отдельно Азиз Абдуллаев выделил возможность разршение проблемы выделения придомовй территории: «Для повышения привлекательности создания ОСМД рассматривается вопрос передачи им в собственность придомовых участков и подвалов. Кроме того, различные предприятия, размещающиеся в домах, будут выплачивать жильцам арендную плату. Средства будут идти на ремонт и облагораживание жилых зданий и территорий».
На такой обнадеживающей ноте и хотелось бы завешить этот - медиа обзор крымских СМИ, хотя давже из вышеизложенного ясно: процес создания ОСМД, приватизации придомовых территорий будет сложным, болезненым и потребует колосальных усилий и управленческих структур, и конечно же, самих жильцов многоквартирных домов, то есть большинства нас.
При подготовке материала использовались материалы печатных и электронных СМИ Крыма опубликованных в 2011 году.
Анализ СМИ подготовлен общественной органицией «Крымский центр правовой иниицативы» в рамках проекта «Содействие реализации прав собственности на землю объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в г. Симферополь», при поддержки общественной организации «Женский информационно-координационный центр» и Европейского Союза .
